Недвижимость в  Праге.

Говоря о недвижимости в Чехии, наши соотечественники, прежде всего, подразумевают покупку или аренду квартир, домов, коттеджей в Праге или Карловых Варах. Почему стоит обратить внимание на недвижимость в Праге? Помимо чисто эстетического удовольствия от посещения этого старинного города и пребывания в нем, обладание собственной квартирой в столице Чехии – это превосходная возможность капиталовложения. Несмотря на то, что сюда со всего света ежедневно съезжается масса туристов, в этом достаточно небольшом, но прекрасно созданном для проживания городе держатся стабильные и не высокие, по сравнению с другими европейскими столицами, цены на жилье и недвижимость в принципе. Разумное ценообразование на квартиры зависит от двух факторов: во-первых, это наличие в Чехии действительно функционирующего и абсолютно прозрачного законодательства по вопросам недвижимости, а, во-вторых, сбалансированность спроса и предложения на пражском рынке. Именно поэтому, в отличие от других европейских стран квартирный рынок Чехии не стал с приходом кризиса, а все так же продолжает работать.

Жилая недвижимость в Праге может быть частной, государственной (или муниципальной), находящейся в "совместной" собственности, а также кооперативной. Эта структура недвижимости, в принципе, очень похожа на российскую, за тем лишь исключением, что муниципальные (неприватизированные) квартиры до приватизации не принадлежат купле-продаже, они просто находятся в аренде у обычных граждан Чехии. Что касается кооперативной недвижимости, то, как и жилье в "совместной" собственности, они существуют с социалистического периода и также приватизируются, впрочем, как и российские.

Квартирный рынок достаточно разнообразен и динамичен. Кризис не остановил его, лишь придал еще большей эластичности взаимоотношения продавец-покупатель. Не желая блокировать рынок недвижимости завышенными ценами большинство продавцов готовы делать клиентам хорошие скидки, конечно же, в разумных пределах. Исключение, как водится, представляют объекты недвижимости в Праге 1, поскольку и на предлагаемые высокие цены обычно находится свой покупатель.

Монолитные современные постройки, возведенные в соответствии с самыми жесткими мировыми стандартами, обычно имеют подземные гаражи, бассейны, тренажерные залы, улучшено спланированные новые квартиры. Прага 2 или 4, к примеру, могут предложить такие варианты недвижимости, расположенные в престижном и экологически чистом месте.

Если вы хотите начать просмотр объектов недвижимости в Чехии перейдите в каталог объектов.

---

---

Конечно же, есть и квартиры попроще в многоэтажных домах, построенных при социализме. Чаще всего это кооперативная недвижимость в панельных постройках с привычными для любого россиянина коммунальными услугами и планировкой. Отличие все-таки есть: каждая квартира в Праге должна иметь отдельную кладовку или небольшой участок в подвальном помещении.

Кроме того, квартиры, расположенные на первых этажах многоэтажных блоков, предлагаются в продажу вместе с прилегающим к зданию ограниченным участком земли. Такие участки бывают огороженными, и их площадь не зависит от размера квартиры, к которой они предлагаются.

Согласно статистическим данным, единственным отличием от докризисного периода стало снижение строительства и, соответственно, сокращение предложений на рынке первичного жилья, тогда как это благостно отразилось на рынке вторичного. Цены за квадратный метр стали еще более сбалансированными, поэтому купить квартиру в Праге – не слишком головоломная задача. Это особенно верно, учитывая, что в каждом районе чешской столицы есть свои преимущества и недостатки, красивые улицы и не очень, тогда как транспортные коммуникации и общая городская инфраструктура прекрасно развиты в каждом из районов. В отличие от русской привычки давать каждому району свое название, чехи присвоили им обычные номера, поэтому не удивляйтесь Прага 2 и 10 – это всего лишь части города, а не его пригородные клоны. В каждом из районом есть и микрорайоны, уже с названием, к примеру, Ořechovka (Ореховка) или Nebušice (Небушице), расположенные в Праге 6. И цены на квартиры могут отличаться не только в зависимости от районов, но и от микрорайонов, так как какой-то из них может оказаться престижнее, а какой-то не очень.

Прага 1: Исторический и деловой центр столицы. Это красивый, престижный и очень дорогой район, как для аренды, так и для приобретения недвижимости. Основной принцип, которого придерживаются продавцы квартир в старой Праге – «уникально, значит дорого». И здесь, в самом деле, встречаются порой такие замечательные предложения, от которых просто загораются глаза и дрожат руки, несмотря на достаточно высокую цену. Так, например, недавно на продажу были выставлен ряд квартир полностью отреставрированных домов семнадцатого века на улице Нерудова.

Прага 2: В микрорайонах Vinohrady (Винограды) или Nove město (Новый город), расположенных совсем недалеко от центра. Купить здесь квартиры можно дешевле, чем в Пражском Граде, однако здесь часты предложения хороших новых квартир в  красивых домах. Здесь прекрасно развита инфраструктура, позволяя качественно жить и с комфортом отдыхать неподалеку от дома.

Прага 3: Микрорайон Žižkov(Жижков) напоминает Винограды, хотя и несколько поскромнее. Аренда и покупка недвижимости скорее всего будет приблизительно на 15 % дешевле, чем в Виноградах или Новом Городе. Это излюбленный молодежью район города, однако и в нем найдутся тихие местечки.
 
Прага 4: Здесь согласно статистике 2009 года – самые низкие средние цены на квадратный метр всех типов недвижимости. В целом, район очень большой и не однообразный: есть участки с недавно выстроенными коттеджными поселками, а есть улицы, на которых, кажется, ничего не изменилось с восьмидесятых годов. Однако унылые серые постройки на одних улицах не означают отсутствие шикарных многоквартирных домов или роскошных особняков. Поэтому и недвижимость в Праге 4 может удивить вас таким же разнообразием. Это объясняется отчасти экономическим развитием в юго-восточном направлении по маршруту Прага-Брно. Многие иностранцы останавливают свой выбор именно на это районе, учитывая то, что рядом находятся международные школы.

Прага 5: Этот район может предложить разумные цены на арендуемое и приобретаемое жилье. В микрорайоне Смихов (Smichov) есть французская школа, поэтому в непосредственной близости от нее цены будут выше, а, в целом, они сбалансированы. Возле торгово-развлекательного и коммерческого центра Anděl (Ангел) недвижимость также стоит немного дороже.
 
Прага 6: Микрорайоны Ořechovka (Ореховка) и Hanspaulka (Ханспаулка), Nebušice (Небушице) – самые дорогие и престижные, так как в первых двух расположены различные посольства, а в последнем Пражская международная школа, в которой обучение идет на английском языке. В ней предпочитают обучать своих детей большинство иностранцев, как англоязычных, так и нет. Здесь есть еще одна подобная школа -  Thе Riverside School, которая находится в районе Седлец (Sedlec). Остальные микрорайоны Праги 6 – не популярны среди иностранцев, примечательные близким месторасположением к аэропорту, наличием красивых парков, включая и зоопарк. Наиболее дешевые квартиры можно найти в микрорайоне Холешовице (Holešovice), кстати, в ближайшее время здесь планирует серьезное улучшение инфраструктуры.
 
Прага 8: граничит с историческим центром. Здесь также много старинных построек, которые в последнее время стали дополняться и новыми объектами недвижимости, приобретая все большую привлекательность для инвестиций.

Прага 9: Не слишком популярная ранее для сделок, связанных с покупкой недвижимости иностранными гражданами, зона в последнее время становится все более перспективной, что обусловлено открытием английского колледжа и развитию ряда инвестиционных проектов, целью которых стало преобразование ряда нежилых помещений в современные интересные жилые дома и квартиры. Купить квартиру в Праге можно по очень выгодным ценам.

Прага 10: во многом схожа с 4 районом, в частности с Виноградами, с которыми граничит. Стоимость жилой недвижимости в этом районе также почти идентична расценкам на жилье в районе 4. Тем не менее, в этом районе расположены и роскошные виллы, построенные в начале 20-ого века, которые по оценкам экспертов, являются одними из наиболее дорогих в чешской столице.

Недвижимость в центре Европейской страны, постоянно привлекающей иностранных туристов, - это прекрасное вложение средств, это престижно и это дальновидно. Вы можете купить квартиру для себя или под аренду. Поверьте, и то, и другое окажется для вас выгодным.

---

---

Любые варианты недвижимости в Праге из серии первичного жилья выставляются на продажу абсолютно готовыми, имеющими полную отделку, уже включенную в стоимость. Поэтому если покупать недвижимость, как стройвариант, на выходе вы получите не пустую бетонную коробку, а готовую квартиру, для которой, кстати, вы сможете на свой вкус и совершенно бесплатно выбрать строительные материалы, их структуру и расцветку. Кроме того, можно будет улучшить каким-либо образом отделку или планировку квартиры, если стандартная вас не устраивает. Однако последнее производится за дополнительную плату.

Чехия является страной Европейского Союза, и все новое жилье обеспечивается европейскими стандартами, гарантирующими высокое качество квартир. Иностранные граждане, которые приняли решение приобрести квартиру в Праге, могут наравне с гражданами Чехии, оформить ипотечные кредиты в одном из банков.

Немаловажный фактор – рынок недвижимости в Праге – абсолютно безопасен и прозрачен, так как любая операция с недвижимостью в чешской столице находится под контролем законодательства Чехии и местных органов управления.

Свяжитесь с нашими офисами в Москве по тел. +7 495 6624707

или в Праге по тел. +420 272 723750 для получения подробной информации.